De mogelijkheden tot zelfbewoningsplicht en het instellen van een huisvestingsverordening verkennen.

Wat gaan we ervoor doen? (Volgens begroting)

De zelfbewoningsplicht kan wettelijk alleen worden toegepast op nieuwbouw. Eind juli 2022 bent u via een raadsinformatiebrief (thema Wonen) geïnformeerd, dat wij de zelfbewoningsplicht voor gemeentelijke en projectmatige nieuwbouwplannen privaatrechtelijk gaan regelen via een met de ontwikkelaar af te sluiten anterieure overeenkomst. 

Naar verwachting treedt met ingang van 1 januari 2024 de 'Wet versterking regie op de volkshuisvesting' in werking. Door deze wet worden o.a. de Woningwet en Huisvestingswet gewijzigd. Laatstgenoemde wet biedt de juridische grondslag om een huisvestingsverordening in te stellen. In hoeverre deze wet gaat regelen dat het instellen van een huisvestingsverordening daadwerkelijk voor gemeenten verplicht gaat worden, is momenteel nog niet met zekerheid te zeggen. Over dit voornemen is tijdens de consultatiefase van de conceptwet landelijk veel kritiek gekomen en de 1e en 2e Kamer dienen hierover nog een besluit te nemen.  Zoals het er nu naar uitziet blijft het aantonen van schaarste een wettelijk vereiste om een huisvestingsverordening in te kunnen stellen. Desondanks blijft de meerwaarde voor het instellen van deze verordening voor de woningvoorraad van Eijsden-Margraten onze aandacht hebben.

Voortgangsindicator

Wat hebben we ervoor gedaan in 2024?

Het regelen van de zelfbewoningsplicht bij goedkope of betaalbare koopwoningen wordt  bij nieuwbouw geregeld via een anterieure overeenkomst. Dit wordt door de gemeente waar mogelijk en noodzakelijk ook toegepast.

Anders dan ten tijde van het schrijven van de begrotingstekst werd verwacht, is de 'Wet versterking regie op de volkshuisvesting' nog altijd niet in werking getreden. Daarom  is er nog altijd geen verplichting dat gemeenten een huisvestingsverordening  moeten instellen. Naar verwachting treedt genoemde  wet niet eerder dan 1-1-2026 in werking.  Of  en zo ja, in welke omvang gemeenten dan verplicht worden een huisvestingsverordening in te stellen, kan op dit moment nog niet worden aangegeven.