Eijsden-Margraten is een aantrekkelijke woongemeente in een regio met hoogwaardige voorzieningen. Hierdoor is onze gemeente geliefd bij huidige, terugkerende en nieuwe inwoners. Deze aantrekkingskracht leidt tot een forse woningbouwopgave en vraagt om uitbreiding van de woningvoorraad. Daarnaast hebben wij een wettelijke taak op het gebied van de huisvesting en opvang van onder meer Oekraïners, statushouders en asielzoekers. Deze verantwoordelijkheid geven wij invulling vanuit zowel onze wettelijke taak als onze maatschappelijke betrokkenheid.
De capaciteit van voorzieningen en infrastructuur moet in balans blijven met het gebruik ervan en vormt daarom een integraal onderdeel van de afwegingen rond wonen. Daarnaast moet de woningbouwopgave aansluiten op de economische ontwikkelingen binnen de regio. Zuid-Limburg wordt door het Rijk aangemerkt als een kansrijke groeiregio (zogenaamde ‘initieerregio’ in de Ontwerp-Nota Ruimte) waarin wordt geïnvesteerd in wonen, werken en infrastructuur.
Bij gebiedsontwikkelingen en woningbouwprojecten hanteren wij een integrale aanpak. Daarbij leggen wij de verbinding tussen wonen, welzijn en zorg en geven wij richting aan de samenwerking tussen betrokken partijen. Woningcorporaties zijn hierin voor ons belangrijke partners. Ook burgerbetrokkenheid is een vanzelfsprekend onderdeel van dergelijke ontwikkelingen.
Wij willen dat inwoners in iedere levensfase een passende woning kunnen vinden of kunnen doorstromen binnen hun eigen kern, zodat verschillende generaties en zowel eenpersoonshuishoudens als meerpersoonshuishoudens samen kunnen wonen en leven. Daarmee dragen wij bij aan het behoud van sterke en leefbare gemeenschappen in al onze kernen en daarom zetten wij in op voldoende woningen voor starters, gezinnen, senioren en andere doelgroepen.
We zorgen voor realistische woningbouwdoelstellingen, snellere (ruimtelijke) procedures, maar ook voor de betaalbaarheid van de sociale woningbouw. De ingezette lijn van de afgelopen jaren wordt voortgezet, waarbij continuïteit en daadwerkelijke uitvoering centraal staan.
Samen met de regiogemeenten en de provincie werken wij aan overeenstemming over de omvang en invulling van de woningbouwopgave, rekening houdend met actuele ontwikkelingen, regelgeving en inzichten ten aanzien van de provinciale en regionale woningbouwopgave.
De woningbouwopgave richt zich vooral op de grotere kernen. Door inbreiding en zorgvuldige afronding van de randen versterken wij de kwaliteit en samenhang van het bestaande bebouwde gebied. In de kleinere kernen kiezen wij voor maatwerk, bijvoorbeeld door beperkte uitbreidingen in de vorm van een straatje erbij, te combineren met een zorgvuldige landschappelijke inpassing voor een aantrekkelijke leefomgeving.
We werken aan een planvoorraad om een groei van 2000 woningen in de komende 10 jaar mogelijk te maken. Op basis van de huidige inzichten worden in de periode 2026 tot en met 2035 in totaal 1.728 woningen geprognostiseerd. Rekening houdend met een gemiddelde planuitval van circa 30%, verwachten wij dat ongeveer 1.210 woningen daadwerkelijk worden gerealiseerd.
Als we een doorkijk maken voor de periode na 2035, wordt uitgegaan van nog eens 441 woningen.
Daarmee komt het totale woningbouwprogramma vanaf 2026 uit op circa 2.169 woningen. Bij een planuitval van 30% resulteert dit in circa 1.518 te realiseren woningen.
Deze aantallen woningen kunnen globaal als volgt onderverdeeld worden:
| Categorie | Aantal Woningen (ca.) |
| Hard | 340 |
| In voorbereiding/procedure | 1.390 |
| Zacht | 440 |
| Totaal | 2.170 |
Bij de invulling van de woningbouwplannen houden we rekening met de 30-30-40 verdeling uit de Regionale Woondeal en de Wet versterking Regie op de Volkshuisvesting.
In 2027 zal nog gewerkt worden aan een nadere prioritering van de woningbouwlocaties, mede op basis van het gevestigde voorkeursrecht.
Het nieuwe gebiedsdekkende omgevingsplan gebruiken we om in het kader van de Omgevingswet ons ruimtelijke beleid te actualiseren en te funderen. Op deze manier geven we invulling aan en faciliteren we nieuwe ontwikkelingen in onze gemeente.
Op het gebied van handhaving wordt breder gekeken dan alleen openbare orde en veiligheid. In het ruimtelijke domein waar vergunningen worden verleend zal ook de naleving worden geborgd.
Wettelijk Kader:
Dit taakveld richt zich op het creëren van een prettige, duurzame en goed georganiseerde leefomgeving waarin mensen kunnen wonen, werken en recreëren.
- Omgevingswet (omgevingsplannen [voorheen bestemmingsplannen]): Vaststellen van
het omgevingsplan waarin staat welke functies (o.a. wonen, winkels, bedrijvigheid) waar zijn
toegestaan. - Bouw- en woningtoezicht: Controleren van bouwplannen, het verlenen van
omgevingsvergunningen en het handhaven op illegale bouwwerken of onveilige woningen en de instandhouding van rijksmonumenten. - Wet versterking regie op de Volkshuisvesting: De vaststelling van een volkshuisvestingsprogramma.